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康养项目八大缺失时间:2022-10-12 10:27:29 1.缺产业链 一些康养项目,动辄投资数十亿、占地规模几百上千亩,规模大,设施齐全,业态多,但没有产业支撑,始终没有形成产业链,单独依靠养生度假娱乐,严重背离“产业支撑”之根本,经营不久就难以为继。没有产业支撑,就没有长久的生命力。 严格来讲,康养项目里的娱乐、餐饮、住宿、购物、度假、商业服务等,都是附加值,都是锦上添花,不是主体,更不是康养的支撑。 2.缺“朋友” 康养项目一般位于大城市范围之外,千万不要想着方圆多少公里内,就你一家康养项目,独门生意就好做。 事实上,一个独立的康养项目,如果周边没有其它吸引人的资源作为依托,不仅不会垄断生意,甚至基本没人愿意来。 3.缺差异化 目前许多康养项目压根没有规划,紧跟流行,全靠抄袭,最后搞得不伦不类。 一方面,闭门造车,完全凭自己主观判断搞开发建设,没有主题,没有创意,没有吸引力,完全丧失竞争力。更有甚者,完全拷贝附近一个盈利好的项目。另一方面,一些规划师,只是把其他康养项目拆零散,再组装成一个新的方案来滥竽充数。 4.缺营销 新媒体时代,新的营销手段层出不穷,可是当你告诉项目负责人用社交网络平台营造氛围、推介项目、互动交流培养感情、实时制造话题引起关注时,康养项目反而无法接受。这样的后果导致客群单一,没法吸收新的流量,也没法在大范围打出品牌。 5.缺“操盘手” 当前的康养地产项目、养老养生综合体、康养小镇的项目,不缺规划师、设计师,不缺施工方、材料供应方,缺的恰恰就是运营高手——项目操盘手。 操盘手要做的就是团队建设、日常运营、品牌塑造、持续销售、服务升级、危机公关。一个康养项目从开业,运营,健康发展,最后实现盈利,全靠操盘手带领团队的运营能力。 6.缺知识更新 这个时代最大的特点就是变化快,新科技、新手段、新形式日新月异。康养项目也面临着前所未有的新形势、新业态、新环境。 比如对有些投资人来说,土地运作流转、PPP、联盟运营等概念都是以前没有接触过的,更别说一系列让人眼花缭乱的新生事物了。只有将学习、考察、调研、培训等常态化,方能实现康养项目的健康发展。 7.缺康养理解 房地产的高端基本上是看“地段价值+硬件价值+外部配套价值”。 康养项目的高端实际上看三个方面,第一个是人护比,第二个是配套比,第三个是人性关怀。 康养项目的高端并不是拼硬件的高档,而是拼软件的细节。如果不理解养老“高端”的真正内涵,仅仅是把重点放在硬件的打造上,就是误入歧途。 8.缺成本控制 这里的成本分为两个方面,一是康养项目对人力资源的要求高,在普遍物价上涨的大情势下,用工成本高,而且康养大多在城郊,相对于远郊的农村用工,成本偏高。 第二就是土地成本,动辄数百万一亩。如此高额的成本,必然带来巨大的经营压力。 《“健康中国2030”规划纲要》定下明确目标:到2020年,健康服务业总规模超8万亿,到2030年达16万亿。在“健康中国”正式成为中国发展的核心理念下,健康产业已经成为新常态下服务产业发展的重要引擎, 在国家政策与健康趋势下,各行各业大佬纷纷抢先入局。 1、阿里投资10亿开办 “阿里健康”; 2、腾讯布局医疗AI引擎; 3、百度医疗布局连接医患+人工智能; 4、万达狂砸1440亿元布局医疗; 5、小米探索大健康数据。 在未来20年,必将迎来一个发展的黄金期,大健康时代已全面来临。医疗技术、生态环境、健康资源等方面具有优势的区域,成为人们追寻健康与宁静的首选之地,大健康产业成为这些区域发展的重要引擎。 大健康引导区域综合开发绝不仅仅是入驻一两个医疗机构,提供简单的健康服务,它应该是大健康产业与区域发展融合的典范,包括构建大健康上下游产业链、建设区域发展结构的产学研城一体化发展的示范基地等内容。 上一篇老人平时如何练习提升心肺功能下一篇康养指什么? |